Информирование по соблюдению обязательных требований в сфере муниципального жилищного контроля

скачать

Информирование  по соблюдению обязательных требований в сфере муниципального жилищного контроля

Порядок осуществления муниципального жилищного контроля

Статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет положения о порядке осуществления муниципального жилищного контроля.

Под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

К отношениям, связанным с осуществлением муниципального жилищного контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления администрации городского поселения от 27.12.2013 № 102 «О Порядке организации и осуществлении муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Известковское городское поселение».

Органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление муниципального жилищного контроля на территории городского  поселения является Администрация городского поселения.

В соответствии с указанным постановлением администрация поселения организует и осуществляет муниципальный жилищный контроль на территории поселения путем:

• контроля за исполнением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими управление многоквартирными домами, обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если все жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме либо их часть находятся в муниципальной собственности;
• контроля за использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, техническим состоянием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдением требований к содержанию такого общего имущества, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту, если все жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме либо их часть находятся в муниципальной собственности;
• контроля за соблюдением правил предоставления коммунальных услуг нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда;
• контроля за подготовкой муниципального жилищного фонда к сезонной эксплуатации;
• контроля за исполнением в отношении муниципального жилищного фонда требований, установленных законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;
• контроля за использованием муниципального жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, а также контроля за обеспечением органами местного самоуправления исполнения требований, установленных статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• мониторинга исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме требования жилищного законодательства о выборе способа управления многоквартирным домом независимо от формы собственности на помещения в многоквартирном доме;
• контроля за соблюдением требований к порядку создания товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов, в состав учредителей которых входит муниципальное образование, к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, если часть помещений многоквартирного дома находится в муниципальной собственности и при этом доля муниципального образования в праве на общее имущество многоквартирного дома составляет менее 50 процентов;
• контроля за соблюдением наймодателем жилых помещений в наемных домах социального использования муниципального жилищного фонда обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений.

При организации и осуществлении муниципального жилищного контроля в соответствии с пунктом 1 части 1 указанной статьи орган муниципального жилищного контроля:

• проводит внеплановую проверку в отношении управляющей организации в соответствии с частью 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом в соответствии с положениями части 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При организации и осуществлении муниципального жилищного контроля в соответствии с пунктами 2 - 5 части 1 указанной статьи орган муниципального жилищного контроля:

• проводит плановые проверки соблюдения обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими управление многоквартирными домами, в которых все жилые помещения находятся в муниципальной собственности;
• проводит внеплановые проверки соблюдения обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими управление многоквартирными домами, в которых все жилые и (или) нежилые помещения или их часть находятся в муниципальной собственности.

При организации и осуществлении муниципального жилищного контроля в соответствии с пунктом 6 части 1 указанной статьи орган муниципального жилищного контроля:

• проводит ежемесячный мониторинг обеспечения органами местного самоуправления исполнения требований, установленных статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• проводит в отношении граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц внеплановые проверки использования муниципального жилищного фонда, соблюдения правил пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда.

При организации и осуществлении муниципального жилищного контроля в соответствии с пунктами 7 и 8 части 1 указанной статьи орган муниципального жилищного контроля:

• предоставляет информацию в органы местного самоуправления в целях реализации ими своих полномочий, установленных частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• проводит внеплановые проверки соответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям законодательства Российской Федерации;
• по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проводит в отношении граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц внеплановые проверки правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья; избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива; избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества; избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива; принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, утверждения условий этого договора и его заключения; заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; заключения с указанными в части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждения условий данных договоров;
• обращается в суд с заявлениями в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При организации и осуществлении муниципального жилищного контроля в соответствии с пунктом 9 части 1 настоящей статьи орган муниципального жилищного контроля проводит внеплановые проверки соблюдения наймодателем жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений.

Информация, которую на постоянной основе должны раскрывать управляющие организации.

Информация для размещения у входа УК:

1. Наименование (фирменное наименование)
2. Адрес местонахождения
3. Контактные телефоны, адрес электронной почты
4. Режим работы УК

Если информация изменяется, её нужно успеть обновить в течение 3 рабочих дней со дня изменения

Информация для размещения во всех подъездах МКД:

1. Наименование (фирменное наименование)
2. Номер лицензии, срок действия, сведения об органе, который выдал лицензию
3. Адрес местонахождения и ее представительства
4. Режим работы
5. Информация о днях и часах приема
6. Адрес официального сайта УК
7. Адрес ГИС ЖКХ
8. Контактные телефоны УК
9. Контактные телефоны представительства УК
10. Контактные телефоны аварийно-диспетчерской службы
11. Контактные телефоны аварийных служб РСО
12. Уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных и других работах с указанием времени проведения таких мероприятий
13. Уведомления об изменении размера платы.

Обновляется перечисленная выше информация в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

На досках объявлений не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий нужно вывешивать уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных и других работах, которые могут принести неудобство жителям дома или в рамках которых жители дома должны присутствовать в определённое время.

Здесь же вывешиваются уведомления об изменении размера платы. Раскрывать её нужно не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления жителям дома квитанций, если другой срок информирования не устанавливает договор управления МКД.

Информация для размещения на стендах в УК:

1. Наименование (фирменное наименование)
2. Номер лицензии, срок действия, данные об органе, который выдал лицензию
3. Адрес местонахождения
4. Режим работы
5. Информация о днях и часах приема
6. Адрес официального сайта УК
7. Адрес ГИС ЖКХ
8. Контактные телефоны УК, ее представительств
9. Контактные телефоны аварийно-диспетчерской службы
10. Контактные телефоны аварийных служб РСО
11. Контактный телефон ИГЖН, адрес, ФИО руководителя, функции
12. Пошаговая инструкция о порядке установки ИПУ
13. Информация о сроках внесения платы за ЖКУ, о последствиях несвоевременного или неполного внесения такой платы, сроки передачи показаний ИПУ
14. Сведения о размерах цен (тарифов) за жилищные и коммунальные услуги, реквизиты нормативно-правовых актов и решений ОСС, которыми они установлены
15. Сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД, величина установленной социальной нормы потребления электрической энергии для групп домохозяйств и типов жилых помещений
16. Информационная памятка о правилах безопасного использования газа в быту, напоминание для потребителей об их обязанности заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования
17. Информационная памятка о составе ежемесячной платы за ЖКУ
18. Контактные телефоны лиц, ответственных за начисление платы за ЖКУ
19. Образцы заполнения заявок, жалоб и иных обращений граждан и организаций
20. Предложения УК по работам и услугам
21. Сведения о местах накопления отходов, сбора отходов 1-5 классов опасности
22. Информация о правилах обращения с отходами 1-5 классов опасности
23. Порядок раздельного сбора мусора
24. Информационная памятка о правилах безопасного использования ртутьсодержащих ламп и приборов
25. Уведомления об изменении размера платы за ЖКУ

Вся перечисленная выше информация обновляется в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления жителям дома квитанций за жилое помещение или КУ на стендах размещаются уведомления об изменении размера платы за жилое помещение или КУ.

Напоминаем, что неразмещение информации или нарушение установленных сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объеме предусмотренной разделом VIII "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" является нарушением лицензионных требований и подлежит административной ответственности в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Информирование управляющих компаний

скачать