О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, ул. Трудовая д.43

УТВЕРЖДАЮ Глава Известковского Городского поселения ____________Г.В. Козлова

            

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ЕАО, Облученский район, п.Известковый, ул. Трудовая, д. № 43

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2018 г.

Содержание конкурсной документации

Конкурсная документация включает:

• Извещение;
• Общие положения;
• Информационную карту для участников конкурса;
• Приложение № 1 «Заявка на участие в конкурсе»;
• Приложение № 2 «Анкета участника конкурса»;
• Приложение № 3 Доверенность на уполномоченное лицо, имеющее право подписи и представления интересов организации-участника конкурса»;
• Приложение № 4 «Проект договора управления многоквартирными домами»
• Приложение № 5 «Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома» «Проект договора управления многоквартирными домами»;
• Приложение № 6 «Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся объектом конкурса».

 

 

Извещение

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение» сообщает о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, ул. Трудовая д.43

 

Настоящий конкурс проводится в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75)

 

Организатор конкурса: Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение»

Адрес: 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1

Телефон/факс: тел. 8(42666)36-4-16, факс 8(42666)36-4-25

E-mail: admizv@mail.ru

            Предмет конкурса: право заключение договора управления многоквартирным домом лот №1 ул. Трудовая 43  - 3 этажный жилой дом 1990 года постройки, благоустроенный, 24 квартиры, общая площадь 1317,7 кв.м. из них площадь жилых помещений - -854,4 кв.м., мест общего пользования – 233,7 кв.м.. Тип постройки: фундамент - бетонные блоки, наружные и внутренние капитальные стены - кирпич 50 см., перегородки – гипсовые. Перекрытия: чердачные – железобетонные, междуэтажные – железобетонные, подвальные – железобетонные. Крыша – шиферная, полы – доски окрашенные. Проемы: окна – двойные, створчатые, двери – просто окрашены, отделка внутренняя – штукатурка стен, потолка. Водоснабжение – от центральной сети, отопление – центральное водяное, вывоз ТБО.

Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объектов конкурса:

1. Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2. Уборка и санитарно – гигиеническая очистка мест общего пользования в многоквартирном доме и земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома .
3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств жилого дома.
4. Аварийное обслуживание.
5. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.
6. Проведение технических осмотров.
7. Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов.

Конкретное наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объектов конкурса определяется Конкурсной документацией в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт  объектов конкурса  (стоимость содержания в год) в рублях:

Лот №1 ул. Трудовая, д.№43 – 211207,2 (двести одиннадцать тысяч двести семь рублей, 20 копеек)

Перечень коммунальных услуг: холодное водоснабжение от центральной сети, отопление, вывоз ТБО.

Срок, место и порядок предоставление конкурсной документации: Получить конкурсную документацию и разъяснения о порядке проведения конкурса можно по адресу организатора конкурса в рабочие дни с 07.04.2018 г. до 10.05.2018 г. а также на сайте в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru

Конкурсная документация предоставляется без взимания платы.

Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе: Заявки на участие в конкурсе и прилагаемые к ним документы подаются по адресу организатора конкурса с 07.04.2018 г. по 15.05.2018 г. до 10:00 часов по местному времени в каб. №1

Место, дата и время  вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1 - 15.05.2018 г. в 10:00 часов по местному времени в зале заседаний.

Место, дата и время рассмотрения заявок на участие в конкурсе:  Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1  - 15.05.2018 г. до 10:15 часов по местному времени в зале заседаний.

Место, дата и время проведения конкурса: Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1 - 18.05.2018 г. до 10:00 часов по местному времени в зале заседаний.

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и не жилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме и составляет: 8800,3 (восемь тысяч восемьсот рублей 30 копеек).

Обеспечение заявки вносится заявителем с момента размещения аукционной документации на сайте Российской Федерации torgi.gov.ru в сети «Интернет» по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Еврейской автономной области (Администрация Известковского городского поселения)

ОКПО 49094550

ОГРН 1067907000963

ИНН 7902525986/КПП 790201001  

БИК 049923001

ОКТМО 9962010159,

л/сч 05783303010,

р/сч № 40302810700003002223  ГРКЦ ГУ Банка России по ЕАО г.Биробиджан

 

(назначение платежа – задаток для участия в конкурсе по отбору управляющей организации)

 

 

 

1. Общие положения

 

1. Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии со следующими нормативными документами:

- Жилищным кодексом РФ;

- Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 04.03.2015) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

2. Основные понятия и термины:

"конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

"предмет конкурса" - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;

"объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

"размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

"организатор конкурса" - орган местного самоуправления, уполномоченные проводить конкурс;

"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

"претендент" - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

"участник конкурса" - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

1.3. Информация о проведении конкурса.

 

Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации: получить конкурсную документацию  о порядке проведения конкурса можно по адресу организатора конкурса в рабочие дни с 07.04.2018 г  по 10.05.2018 г.

А также на сайте в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru. Конкурсная документация предоставляется без внимания платы.

Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе: Заявки на участие в конкурсе и прилагаемые к ним документы подаются по адресу организатора конкурса: Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1 с 07.04.2018 г. по 15.05.2018 г. до 10:00 часов по местному времени в каб. №1

Место, дата и время  вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1 - 15.05.2018 г. в 10:00 часов по местному времени в зале заседаний.

Место, дата и время рассмотрения заявок на участие в конкурсе:  Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1  - 15.05.2018 г. до 10:15 часов по местному времени в зале заседаний.

Место, дата и время проведения конкурса: Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1 - 18.05.2018 г. до 10:00 часов по местному времени в зале заседаний.

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую сумму жилых нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объектах конкурса которые объединены в один лот, составляет: 8800,3 (восемь тысяч восемьсот рублей 30 копеек)

Обеспечение заявки вносится заявителем с момента размещения аукционной документации на сайте Российской Федерации torgi.gov.ru в сети «Интнрнет» по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Еврейской автономной области (Администрация Известковского городского поселения)

ОКПО 49094550

ОГРН 1067907000963

ИНН 7902525986/КПП 790201001  

БИК 049923001

ОКТМО 9962010159,

л/сч 05783303010,

р/сч № 40302810700003002223  ГРКЦ ГУ Банка России по ЕАО г.Биробиджан и должно поступить на указанный счёт не позднее 12.00 часов 06.05.2018 г.

 

2. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса

 

Организатор конкурса организует проведение осмотров объекта конкурса каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Порядок проведения осмотра - сбор заинтересованных лиц, желающих принять участие в осмотрах в здании администрации, находящейся по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул.Капитана Ведина, д.1.

Даты осмотра дома соответствуют каждой рабочей пятнице с даты размещения извещения о проведении конкурса. Осмотры не проводятся позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Время осмотра по предложенным датам – с 9:00 до 12:00 с предварительным согласованием по телефону: 8 (42666)36425 Контактное лицо – Козлова Галина Владимировна

 

3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса

 

Содержание общего имущества жилого дома:

-устранение неисправностей крыши и вентиляционных системы

-устранение неисправностей кровель (до 3% общей площади кровли), выявление нарушений, приводящих к протечкам и незамедлительное их устранение, удаление сосулек и наледи кровель.

-проверка исправности вентиляционных каналов и тяги в вентиляционных каналах с регистрацией в журнале

-прочистка вентиляционных каналов

-оконные и дверные заполнения

-ремонт и укрепление подъездных дверей и окон, установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укреплённых стёкол в оконных заполнениях, установка и смена оконных и дверных приборов (пружин, шпингалетов, ручек, навесов)

-уборка и санитарно–гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества

-санитарная уборка мест общего пользования жилого дома, в том числе:

-влажное подметание мест общего пользования (лестничных клеток и маршей), уборка мусора, сметание пыли с подоконников, отопительных приборов, оконных решёток, чердачных лестниц и т.д.

-санитарная очистка придомовой территории, в том числе:

-уборка тротуаров и дворовых территорий (с покрытием и без покрытия), уборка газонов с последующим вывозом мусора

Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств жилого дома:

-осмотр и проверка состояния трубопровода и теплоизоляции

-испытание и промывка трубопроводов систем центрального отопления при подготовке к зимнему периоду

-уплотнение сгонов, смена вентилей

-ликвидация воздушных пробок в системе отопления

-замена выключателей, патронов

-прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах

-закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов, нанесение предупреждающей надписей

-проверка заземления электрокабелей. Проверка изоляции электропроводки и её укрепление в подъездах

-осмотр системы холодного водоснабжения, канализация. Проверка состояния и регулировка кранов, вентилей и задвижек в местах общего пользования

Аварийное обслуживание:

-выезд на заявку: устранение причин неисправностей

-ремонт и замена аварийно поврёждённой запорной арматуры

-ликвидация течи путём уплотнений и соединения труб, арматуры и нагревательных приборов

-ремонт и замена сгонов на трубопроводе

-смена участков на трубопровода

-выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода

-отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключение участков систем центрального отопления и обратное их наполнение с запуском системы

-электроснабжение

-выезд на заявку: устранение неисправностей

-замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно – распределительных устройствах и щитках, в поэтажных распределительных электрощитах

-ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов) выключение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей

-замена плавких вставок в электрощитах

-ликвидация аварийных ситуаций (искрение в электрощитах и квартирной электропроводке)

-водопровод и канализация и холодное водоснабжение

-выезд на заявку: устранение неисправностей

-ремонт и замена сгонов на трубопроводе

-установка бандажей на трубопроводе

-смена участков трубопровода

-ликвидация засора канализации внутри строения

-ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца

-заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках, зачеканка раструбов

-выполнение сварочных работ при ремонте при замене участков трубопровода

Услуги (работы) по управлению жилым домом:

-хранение и ведение технической документации по жилым домам;

-заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома с исполнителями,

-осуществление контроля за качеством выполняемых работ;

-заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;

-начисление и сбор платы за жилищно–коммунальные услуги, взыскания задолженности по оплате жилищно–коммунальные услуг, оформление необходимых запросов для осуществления взыскания задолженности;

-осуществление контроля за качеством предоставления жилищно–коммунальные услуг;

-осуществление регистрационного учёта граждан, в том числе выдача необходимых справок;

-рассмотрение жалоб и заявлений пользователей помещений и принятие мер к своевременному устранению указанных в них недостатков;

-своевременная доставка квитанций на оплату жилищно–коммунальные услуг пользователями жилых помещений

Текущий ремонт мест общего пользования в соответствии с планом управляющей компании по текущему ремонту жилищного фонда:

-ремонт деревянной стропильной системы, частично ремонт кровли, ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляция, замена водосточных труб, колен и воронок;

-ремонт входа в подъезд (крыльцо, козырёк, тамбур);

-установка отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, снятие задвижки, прочистка задвижки, установка задвижки, замена запорной арматуры, задвижки, крана, вентиля, ремонт теплоизоляции, смена вентиля, смена участков трубопровода;

-проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотведения фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности;

-ремонт в подъездах, технических помещениях и других вспомогательных помещениях;

-уборка мусора и грязи с мягких кровель с последующим вывозом мусора;

Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов дератизация, дезинфекция, дезинсекция

Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов.

Полный перечень обязательных работ и услуг определяется в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75)

 

4.Требования к участникам конкурса

 

4.1. соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

4.2. в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента -юридического лица не проводится процедура ликвидации;

4.3. деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4.4. отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

4.5. отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

4.6. внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

 

5. Размер обеспечения исполнения обязательств

 

5.1.В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет.

5.2.Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.

№ лота	Адрес многоквартирного дома	Площадь жилых помещений	Размер платы за текущее содержание и ремонт	Сумма за содержание в год	Сумма за содержание в месяц	Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе
1	ЕАО, Облученский район, п.Известковый, ул. Трудовая д.1	854,4	20,60	211207,2	17600,6	8800,3

 

5.3.Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров

 

6. Порядок подачи заявки на участие в конкурсе

 

Заявка на участие в данном конкурсе, подготовленная заинтересованным лицом, должна соответствовать прилагаемой форме, предусмотренной Приложением № 1 к настоящей конкурсной документации и содержать:

6.1. Анкету участника конкурса (Приложение № 2);

6.2. Бланк заявки на участие в конкурсе (Приложение № 1):

6.3.1. для юридических лиц:

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

2. для индивидуальных предпринимателей:

- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

6.4. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени участника конкурса, заполненный в соответствии с настоящей Конкурсной документацией (Приложение № 4);

6.5. Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копию документов, подтверждающих соответствие претендента установленным федеральными законами требованиям, к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом (лицензия);

копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

6.6. Реквизиты банковского счета для внесения нанимателями жилых помещений по договору найма жилого помещения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Неполное предоставление информации, требующейся в настоящей конкурсной документации, или же подача заявки на участие в конкурсе, по существу не отвечающей требованиям конкурсной документации, дает право конкурсной комиссии не допускать претендента к участию в конкурсе.

 

7. Опоздавшие заявки на участие в конкурсе

 

Полученные после окончания приема конвертов с заявками на участие в конкурсе заявок на участие в конкурсе конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются (в случае, если на конверте не указаны почтовый адрес (для юридического лица) или сведения о месте жительства (для физического лица) участника размещения заказа), и в тот же день конверты и такие заявки возвращаются претендентам.

 

8. Изменения в заявки на участие в конкурсе и их отзыв

 

Претендент, подавший заявку на участие в конкурсе, вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе.

!!!  В заявки на участие в конкурсе после процедуры вскрытия конвертов изменения не вносятся. 

Заявки на участие в конкурсе отзываются в следующем порядке:

Участник конкурса подает в письменном виде уведомление об отзыве заявки скрепленное печатью и заверенное подписью уполномоченного лица (для юридических лиц) и собственноручно подписано индивидуальным предпринимателем – участником конкурса. При этом в соответствующем уведомлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация: наименование конкурса, регистрационный номер заявки на участие в конкурсе, дата и время подачи заявки на участие в конкурсе.

Уведомление об отзыве заявок на участие в конкурсе подаются по адресу, указанному в извещении о проведении конкурса.

Отзывы заявок на участие в конкурсе регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе в порядке, установленном настоящей конкурсной документации.

В случае соответствия уведомления об отзыве заявки на участие в конкурсе требованиям, указанным выше, и соответствия регистрационного номера заявки, указанного в уведомлении об отзыве заявки, заявка на участие в конкурсе считается отозванной в надлежащем порядке.

 

!!! Заказчик не несет ответственности за негативные последствия, наступившие для участника размещения заказа, заявка на участие, в конкурсе которого отозвана.

 

9. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом

 

9.1.Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

9.2.Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.09.2012 N 909, от 10.09.2013 N 796)

9.3.В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 (Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом") не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

9.4.В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

9.5.В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

9.6.Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

 

10. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом

 

Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг

 

11. Срок начала выполнения обязательств

 

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств –не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, уклонившиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию.

 

12. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом

 

12.1. Собственник в праве оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и (или) оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация обязана уведомить собственников помещений в таком доме о причинах нарушения соответствующих условий договора путём размещения информации в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме.

12.2. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))  предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

12.3. Если выполненные работы и (или) не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, Управляющая организация обязана предоставить информацию о сроках  их выполнения (оказания), а при невыполнении (не оказании) обязана произвести перерасчёт  за текущий месяц.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать изменения размера платы в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения работ и (или) оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

13. Формы и способы осуществления собственниками помещений контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств

 

13.1.Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:

1) обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. К числу таких документов относятся:

-справки об объемах фактически выполненных

работ и оказанных услуг;

-справки о сумме собранных с собственников помещений средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;

-справки о наличии и размере задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями;

-справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

-сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в т.ч. диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственников руководителями и специалистами Управляющей организации

2) право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

3)Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения

4)Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

 

14. Срок внесения платы за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома

 

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производится каждый месяц до 20 числа следующего за отчётным периодом.

 

15. Срок действия договора управления многоквартирным домом

 

Договор заключается  на 3 года.

При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях. Аналогичный порядок Договора действует все последующие годы.

 

16. Последствия признания конкурса несостоявшимся

 

В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

В случаях если на основании результатов рассмотрения заявок в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс.

 

Информационная карта

 

№ п/п	Наименование	Текст пояснений
1.	Наименование заказчика, контактная информация	Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение»? 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1 Телефон/факс: тел. 8(42666)36-4-16, факс 8(42666)36-4-25 E-mail: admizv@mail.ru
2.	Вид и предмет конкурса	Открытый конкурс по выбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый,   Лот №1 ул. Трудовая д.43
3.	Место предоставления услуги	Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Трудовая д.43
4.	Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами объекта конкурса	Порядок проведения осмотра - сбор заинтересованных лиц, желающих принять участие в осмотрах в здании администрации, находящейся по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул.Капитана Ведина, д.1. Даты осмотра дома соответствуют каждой рабочей пятнице с даты размещения извещения о проведении конкурса. Осмотры не проводятся позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Время осмотра по предложенным датам – с 9:00 до 12:00 с предварительным согласованием по телефону: 8 (42666)36425 Контактное лицо – Козлова Галина Владимировна
5.	Перечень обязательных работ и услуг	Содержание общего имущества жилого дома:   -устранение неисправностей крыши и вентиляционных системы -устранение неисправностей кровель (до 3% общей площади кровли), выявление нарушений, приводящих к протечкам и незамедлительное их устранение, удаление сосулек и наледи кровель. -проверка исправности вентиляционных каналов и тяги в вентиляционных каналах с регистрацией в журнале -прочистка вентиляционных каналов -оконные и дверные заполнения -ремонт и укрепление подъездных дверей и окон, установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укреплённых стёкол в оконных заполнениях, установка и смена оконных и дверных приборов (пружин, шпингалетов, ручек, навесов) -уборка и санитарно–гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества -санитарная уборка мест общего пользования жилого дома, в том числе: -влажное подметание мест общего пользования (лестничных клеток и маршей), уборка мусора, сметание пыли с подоконников, отопительных приборов, оконных решёток, чердачных лестниц и т.д. -санитарная очистка придомовой территории, в том числе: -уборка тротуаров и дворовых территорий (с покрытием и без покрытия), уборка газонов с последующим вывозом мусора Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств жилого дома: -осмотр и проверка состояния трубопровода и теплоизоляции -испытание и промывка трубопроводов систем центрального отопления при подготовке к зимнему периоду -уплотнение сгонов, смена вентилей -ликвидация воздушных пробок в системе отопления -замена выключателей, патронов -прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах -закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов, нанесение предупреждающей надписей -проверка заземления электрокабелей. Проверка изоляции электропроводки и её укрепление в подъездах -осмотр системы холодного водоснабжения, канализация. Проверка состояния и регулировка кранов, вентилей и задвижек в местах общего пользования Аварийное обслуживание: -выезд на заявку: устранение причин неисправностей -ремонт и замена аварийно поврёждённой запорной арматуры -ликвидация течи путём уплотнений и соединения труб, арматуры и нагревательных приборов -ремонт и замена сгонов на трубопроводе -смена участков на трубопровода -выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода -отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключение участков систем центрального отопления и обратное их наполнение с запуском системы -электроснабжение -выезд на заявку: устранение неисправностей -замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно – распределительных устройствах и щитках, в поэтажных распределительных электрощитах -ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов) выключение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей -замена плавких вставок в электрощитах -ликвидация аварийных ситуаций (искрение в электрощитах и квартирной электропроводке) -водопровод и канализация и холодное водоснабжение -выезд на заявку: устранение неисправностей -ремонт и замена сгонов на трубопроводе -установка бандажей на трубопроводе -смена участков трубопровода -ликвидация засора канализации внутри строения -ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца -заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках, зачеканка раструбов -выполнение сварочных работ при ремонте при замене участков трубопровода Услуги (работы) по управлению жилым домом:   -хранение и ведение технической документации по жилым домам; -заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома с исполнителями, -осуществление контроля за качеством выполняемых работ; -заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями; -начисление и сбор платы за жилищно–коммунальные услуги, взыскания задолженности по оплате жилищно–коммунальные услуг, оформление необходимых запросов для осуществления взыскания задолженности; -осуществление контроля за качеством предоставления жилищно–коммунальные услуг; -осуществление регистрационного учёта граждан, в том числе выдача необходимых справок; -рассмотрение жалоб и заявлений пользователей помещений и принятие мер к своевременному устранению указанных в них недостатков; -своевременная доставка квитанций на оплату жилищно–коммунальные услуг пользователями жилых помещений Текущий ремонт мест общего пользования в соответствии с планом управляющей компании по текущему ремонту жилищного фонда: -ремонт деревянной стропильной системы, частично ремонт кровли, ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляция, замена водосточных труб, колен и воронок; -ремонт входа в подъезд (крыльцо, козырёк, тамбур); -установка отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, снятие задвижки, прочистка задвижки, установка задвижки, замена запорной арматуры, задвижки, крана, вентиля, ремонт теплоизоляции, смена вентиля, смена участков трубопровода; -проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотведения фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности; -ремонт в подъездах, технических помещениях и других вспомогательных помещениях; -уборка мусора и грязи с мягких кровель с последующим вывозом мусора; - Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов дератизация, дезинфекция, дезинсекция Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов. Полный перечень обязательных работ и услуг определяется в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75)
6.	Размер платы за содержание и ремонт объектов конкурса (стоимость содержания в год)	Лот №1 ул. Трудовая, д.№43 – 211207,2 (двести одиннадцать тысяч двести семь рублей, 20 копеек)
7.	Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальных услуг	Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производится каждый месяц до 20 числа следующего за отчётным периодом
8.	Требования к участникам конкурса	1. соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; 2. в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента -юридического лица не проводится процедура ликвидации; 3. деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; 4. отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу; 5. отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период; 6. внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.   УФК по Еврейской автономной области (Администрация Известковского городского поселения), ОКПО 49094550 ОГРН 1067907000963 ИНН 7902525986/КПП 790201001   БИК 049923001 ОКТМО 9962010159, л/сч 05783303010, р/сч № 40302810700003002223  ГРКЦ ГУ Банка России по ЕАО г.Биробиджан   (назначение платежа – задаток для участия в конкурсе по отбору управляющей организации) Денежные средства должны поступить на указанный счёт не позднее 12:00 часов 14.05.2018 г. В сумме 8800,3 (восемь тысяч восемьсот рублей 30 копеек)
9.	Форма заявки на участие в конкурсе	Примерная форма заявки на участие в открытом конкурсе представлена в Приложении № 1 настоящей конкурсной документации Участник открытого конкурса подает в письменной форме заявку на участие в открытом конкурсе в запечатанном конверте, не позволяющем просматривать содержание заявки до вскрытия, или в форме электронного документа.
10.	Документы, входящие в состав заявки на участие в конкурсе	Заявка на участие в открытом конкурсе должна содержать всю указанную заказчиком в конкурсной документации информацию, а именно: 1. Анкету участника конкурса (Приложение № 2); 2. Бланк заявки на участие в конкурсе (Приложение    № 1): 2.1. для юридических лиц: - выписку из Единого государственного реестра юридических лиц; 2.2. для индивидуальных предпринимателей: - выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; 3. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени участника конкурса, заполненный в соответствии с настоящей Конкурсной документацией (Приложение № 3); 4. Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов: документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе; реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе; копию документов, подтверждающих соответствие претендента установленным федеральными законами требованиям, к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом (лицензия); копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период; 5. Реквизиты банковского счета для внесения нанимателями жилых помещений по договору найма жилого помещения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. Неполное предоставление информации, требующейся в настоящей конкурсной документации, или же подача заявки на участие в конкурсе, по существу не отвечающей требованиям конкурсной документации, дает право конкурсной комиссии не допускать претендента к участию в конкурсе.
11.	Срок и место подачи заявок на участие в конкурсе	Заявки на участие в конкурсе и прилагаемые к ним документы подаются по адресу организатора конкурса: Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1 с 07.04.2018 г. по 15.05.2018 г. до 10:00 часов по местному времени в каб. №1
12.	Дата, время, место вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе	Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1 - 15.05.2018 г. в 10:00 часов по местному времени в зале заседаний.
13.	Дата, время, место рассмотрения заявок на участие в конкурсе	Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1  - 15.05.2018 г. до 10:15 часов по местному времени в зале заседаний.
14.	Дата, время, место и порядок проведения конкурса	Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1 - 18.05.2018 г. до 10:00 часов по местному времени в зале заседаний. порядок проведения открытого конкурса и определения победителей такого конкурса  производится в соответствии с частью III  правил проведения органом местного самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей организации   для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 г. №75)
15.	Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом	Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.09.2012 N 909, от 10.09.2013 N 796) В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 (Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом") не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным. В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
16.	Требования к порядку изменения обстоятельств сторон по договору управления многоквартирным домом	Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг
17.	Срок начала выполнения обязательств	Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств –не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, уклонившиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию.
18.	Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом	Собственник в праве оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и (или) оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация обязана уведомить собственников помещений в таком доме о причинах нарушения соответствующих условий договора путём размещения информации в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))  предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Если выполненные работы и (или) не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, Управляющая организация обязана предоставить информацию о сроках  их выполнения (оказания), а при невыполнении (не оказании) обязана произвести перерасчёт  за текущий месяц. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать изменения размера платы в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения работ и (или) оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
19.	Формы и способы осуществления собственниками помещений контроля за выполнением  управляющей организацией её обязательств	Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают: обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.К числу таких документов относятся: -справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг; -справки о сумме собранных с собственников помещений средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения; -справки о наличии и размере задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями; -справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; -сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в т.ч. диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственников руководителями и специалистами Управляющей организации право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
20.	Срок действия договора управления многоквартирным домом	Договор заключается  на 3 года. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях. Аналогичный порядок Договора действует все последующие годы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

                                                                                                                                                                         ,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

                                                                                                                                                                         ,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

 

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:

 

 

                                                                                                                                                                         .

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет: 

(реквизиты банковского счета)

                                                                                                                                                                         .

 

2. Предложения претендента
   по условиям договора управления многоквартирным домом

 

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

 

управления многоквартирным домом способа внесения

 

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального
найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет 

 

 

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                         ;

 

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                         ;

 

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                         ;

 

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                         ;

 

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                         .

 

 

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

(подпись)		(ф.и.о.)

 

“

”

200

г.

М.П.

 

 

 

                                                                                                                           Приложение № 2

Анкета участника конкурса

                                                                                                     

1. Фирменное наименование
2. Сведения об организационно-правовой форме
3. Место нахождения (для юридических лиц)
4 Почтовый адрес (для юридических лиц)
5. Фамилия, имя, отчество; паспортные данные (для индивидуального предпринимателя)
6. Сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя)
7. Номер контактного телефона
8. Реквизиты банковского счета для внесения  нанимателями жилых помещений по договору платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги

 

Руководитель ______________________________________   ______________________

                                                                  Ф.И.О.                                       подпись

 

                      М.П.

 

 

    Приложение № 3

 

ДОВЕРЕННОСТЬ НА УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО, ИМЕЮЩЕЕ ПРАВО ПОДПИСИ

И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ ОРГАНИЗАЦИИ-УЧАСТНИКА КОНКУРСА

 

Дата, исх. номер

 

ДОВЕРЕННОСТЬ  № ____

 ______________г.

 

________________________________________________________________________________                                                                                 ^{(прописью число, месяц и год выдачи доверенности)}

Юридическое лицо / индивидуальный предприниматель – участник конкурса:

________________________________________________________________________________

^{(наименование юридического лица)}

доверяет ______________________________________________________________________________

^{(фамилия, имя, отчество, должность)}

паспорт серии ______ №_______________ выдан __________________________________

______________________________________________ «___» ________________20_г.

представлять интересы __________________________________________________________________

                             ^{(наименование организации)}

на   конкурсах,   проводимых   администрацией   Смидовичского   городского    поселения

            В целях выполнения данного поручения он уполномочен представлять конкурсной комиссии необходимые документы, подписывать и получать от имени организации - доверителя все документы, связанные с его выполнением, давать разъяснения положений заявки на участие в конкурсе, поданной вышеуказанным участником конкурса.

 

Подпись _____________________________________       ________________________ удостоверяем.

                                                  ^{(Ф.И.О. удостоверяемого)                                                                   (Подпись удостоверяемого)}

 

Доверенность действительна  по  «____»  ____________________ _________ г.

 

 

Руководитель организации  ________________________ ( ___________________________ )

                                                                                                                                                                                                   ^(Ф.И.О.)

 

Главный бухгалтер               _______________________ (____________________________ )

                                                                                                                                  ^(Ф.И.О.)

 

 

 ^М.П.

 

 

 

Приложение № 4

 

 

ДОГОВОР N _____

об управлении многоквартирным домом

 

п. Известковый                                                                                                           "___________ ____ г.

 

 

 

__________________________________________________именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора _________________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Известковый, ул. Трудовая, д.№43 (далее – Многоквартирный дом), с другой стороны, именуемые далее при совместном употреблении «Стороны», на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации от ______________ заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с  Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации  для управления многоквартирным домом, утверждённых Постановлением  Правительства РФ от 06.02.2006 г. №75 на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации от _________

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник – лицо, владеющее на праве собственности жилым  (нежилым0 помещением, находящимся в Многоквартирном доме. Собственник помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого им помещения.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

1.4. Управляющая организация единственной организацией, уполномоченной управлять Многоквартирным домом с прилегающей территорией.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома: Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул.Трудовая, д. №43;

б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ – 151;

в) проект, серия, тип постройки - здание жилое;

г) год постройки - 1990 г ;

д) этажность – 3;

е) количество квартир - 24; количество нежилых помещений - 0;

ж) общая площадь с учетом летних помещений – 1317,7 кв. м;

з) общая площадь жилых помещений без учета летних - 1317,7  кв. м;

и) общая площадь нежилых помещений нет  кв. м;

к) степень износа по данным государственного технического учета - 21,27%;

л) год последнего комплексного капитального ремонта - нет;

м) площадь земельного участка, в составе общего имущества - 790 кв. м;

н) кадастровый номер земельного участка - 79:05:30000006:0014:151;

о) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу - нет;

п) правовой акт о признании дома ветхим - нет.

2.4. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права на распоряжение общим имуществом Собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение N ____). В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

 

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, надлежащего качества согласно Перечню предоставляемых Управляющей компанией коммунальных услуг и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) теплоснабжение.

3.1.4. На основании отдельных договоров обеспечивать предоставление следующих услуг:

- интернета;

- радиовещания;

- телевидения;

- видеонаблюдения;

- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;

- другие дополнительные услуги.

3.1.5. Информировать Собственника о заключении указанных в пп. 3.1.3, 3.1.4 настоящего Договора договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.7. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному _______________________.

По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

3.1.8. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора (пп. 3.1.8 настоящего Договора) в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п. п. 4.6, 4.7 настоящего Договора.

3.1.9. Заключить договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника-гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством.

3.1.10. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб путём их указания на платёжных документах  и размещения объявлений в подъездах, досках объявлений, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.11. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.12. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.13. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора.

Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника иными способами.

3.1.14. Представлять Собственнику предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.

3.1.15. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.16. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.17. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.18. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.19. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 4.17 настоящего Договора.

3.1.20. В течение действия указанных в Перечне работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.

3.1.21. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых органами государственной власти), коммунальные услуги не позднее 5 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разд. 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.22. Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.23. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов.

3.1.24. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.

3.1.25. Не менее чем за 5 дней до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.26. По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.27. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца (или квартала), следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и принятые меры по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.28. В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору.

3.1.29. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.

3.1.30. Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.31. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.

В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.

Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.

3.1.32. Произвести или организовать проведение сверки расчетов по платежам, внесенным Собственником в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт сверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт сверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по Актам сверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо созданным ТСЖ.

3.1.33. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.34. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (разд. 6 Договора).

3.1.35. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенных законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.2.2. Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.

3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.5.Принимать участие в общих собраниях  Собственников без права голосования.

3.2.6. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственника, согласовав с последними дату и время таких осмотров.

3.2.7. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством.

3.2.8. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью (в срок до 20 числа) вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех потребителей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания Собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.3. Обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания  помещения и  общего имущества.

3.3.4. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;

з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить только в период с 8.00 до 20.00);

и) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме;

к) соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и других местах  общего пользования;

л) выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

м) не допускать сбрасывания в  систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию;

н) иные требования законодательства Российской Федерации, относящиеся к предмету Договора.

3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трёх рабочих дней сведения:

- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (Собственники жилых помещений);

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (Собственники нежилых помещений).

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.8. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору управления.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с п. 4.13 настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пп. 3.1.29 настоящего Договора, а также предложений по пп. 3.1.16 и 3.1.42 настоящего Договора и раскрытия информации в соответствии с пп. 3.1.45 настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем или в аренду.

3.4.8. В случае ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору Собственник вправе обратиться за защитой своих прав в СРО, членом которой является Управляющая организация.

3.4.9. Собственники вправе изменить перечень оказываемых  Управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту общего имущества решением общего собрания.

3.4.10. Осуществлять другие права, предусмотренные  действующими нормативными правовыми актами, применительно к условиям Договора.

 

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ

И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

 

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за жилое помещение  и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить собственник помещения Управляющей организации в период действия Договора.

4.1.1. Размер платы Собственника за содержание общего имущества в Многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2. Размер платы для Собственника устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год (если на общем собрании Собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).

4.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.

Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в порядке, установленном органами государственной власти.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утверждённым  Комитетом тарифов и цен Правительства ЕАО.

4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.7. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки (п. 4.6 настоящего Договора) на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или ______________ по поручению Управляющей организации. В случае предоставления платежных документов позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.

4.8. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.

4.9. Сумма начисленных в соответствии с п. 5.4 настоящего Договора пеней не может включаться в общую сумму платы за помещение и указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.

4.10. Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за помещение и за отопление.

4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

4.12. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника осуществляется перерасчет суммы, подлежащей уплате за предоплаченный период.

4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме,  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Собственника.

4.14. Собственник, передавший функции по оплате содержания и ремонта общего имущества согласно настоящего Договора нанимателям (арендаторам) и установивший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, обязан в течение трёх рабочих дней после установления этой платы предоставить Управляющей организации стоимость отдельных работ или услуг, входящих в Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, в установленную для нанимателей (арендаторов) плату.

4.15. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связаны с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или действием обстоятельств непреодолимой силы.

4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354

4.18. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и другого оборудования).

4.19. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.

5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

5.6. В случае неисполнения Управляющей организацией п. 5.5 настоящего Договора Собственник вправе обратиться за защитой своих прав в СРО, членом которой является Управляющая организация.

5.7. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться  страхование ответственности Управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется Управляющей организацией, с которой осуществляется договор управления многоквартирным домом.

5.8. Управляющая организация в течение трёх месяцев обязана  предоставить общему собранию собственников документы, подтверждающие наличие гарантии обеспечения исполнения обязательств по Договору.

5.9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  Управляющей организацией обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, по оплате энергоресурсов, либо причинения вреда, эта гарантия направляется на устранение указанных обязательств и подлежит восстановлению за счёт средств Управляющей организации.

5.10. Во всех случаях нарушения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность за неисполнение  или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

6. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ

ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от Управляющей организации не позднее трёх рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п. п. 6.2 - 6.5 настоящего Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или нереагирования Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, Госпожнадзор, СЭС и другие), для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания Собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания Собственников;

- обращения в СРО, членом которой является Управляющая организация.

6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется в случаях:

- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;

- неправомерных действий Собственника.

Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разд. 5 настоящего Договора.

Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника.

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены. При отсутствии Собственника Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику, а второй - Управляющей организации.

 

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

а) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:

- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- Собственники приняли иные условия Договора об управлении Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

б) по инициативе Собственника в случае:

- принятия общим собранием Собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

- систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в Приложении N ____ к настоящему Договору.

7.2. Расторжение Договора по соглашению Сторон:

7.2.1. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

7.2.2. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.

7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.

7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти о расторжении договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.

7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.6. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от него распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.

7.8. Все изменение и дополнения к настоящему Договору осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

7.9. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.

7.10. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора, но является основанием для замены Собственника новой стороной Договора.

7.11. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствие такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

7.12. В установленном законодательством случаях Договор расторгается в судебном порядке.

 

8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

 

8.1. Решение об организации общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома принимается Управляющей организацией.

8.2. Собственники помещений Многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного общего собрания под роспись либо путем помещения информации на доске объявлений.

8.3. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.

Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного общего собрания заказными письмами с уведомлением.

Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.

 

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.

9.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре управления Многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможны в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором об управлении Многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

 

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

10.1. Договор заключен на три года  и вступает в действие с "___"___________ ____ г.

10.2. Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.

10.3. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

10.4. Срок действия Договора может быть продлен на три месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания Собственников помещений, в течение 30 дней с даты подписания договоров об управлении Многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ____ страницах и содержит 3 Приложения.

11.2. Приложения:

11.2.1. Общая характеристика Многоквартирного дома по адресу: ЕАО, Облученский район, п.Известковый, ул. Трудовая. Д.№43 на ____ л. (Приложение N 1).

11.2.2. Перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на ___ л. (Приложение N 5).

11.2.3. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса на ____л. (Приложение N 6).

 

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Управляющая организация:   Наименование: ______________________     Адрес: _____________________________     Тел./факс: _________________________     Адрес электронной почты: ___________     ОГРН _______________________________     ИНН ________________________________     КПП ________________________________     Р/с ________________________________ в __________________________________ К/с ________________________________ БИК ________________________________       _____________ (___________________)            (подпись)         (Ф.И.О)                 (М.П. )   ------------------

Собственник (представитель):   Ф.И.О.: __________________________ Адрес: ___________________________ Тел./факс: _______________________ Адрес электронной почты: _________ Паспорт: _________________________ Выдан: ___________________________ ИНН ______________________________ _________________ (________________)               (подпись)            (Ф.И.О.)

--------------

 

 

                                                   Приложение № 1

                                                      к договору №

                                                      от ___________ 20___ г

 

Общая характеристика жилого здания

 

1. Адрес жилого здания: ЕАО, Облученский район, п.Известковый, ул. Трудовая, д. №43
2. Кадастровый номер жилого здания (при его наличии) - 79:05:4700001:92
3. Серия, тип постройки: здание жилое
4. Год постройки: 1990 г
5. Степень износа по данным государственного технического учета: 21,27%
6. Степень фактического износа: 21,27%
7. Год последнего капитального ремонта: нет
8. Реквизиты правового акта о признании жилого

      здания аварийным и подлежащим сносу: нет

9. Количество этажей 3 этажа
10. Наличие подвала: есть
11. Наличие цокольного этажа нет
12. Наличие мансарды нет
13. Наличие мезонина нет
14. Количество помещений 24
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества наличие технического подполья: нет

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений

в жилом здании непригодными для проживания: нет

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): нет;
18. Строительный объем: 5452 куб. м
19. Площадь:

    а)  жилого дома  с  лоджиями,  балконами,  шкафами,

коридорами и лестничными клетками: 1317,7   кв. м

    б) жилых помещений (общая площадь квартир) 854,4 кв. м

    в)  нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений, не

входящих   в  состав  общего  имущества  в  жилом   доме): нет кв. м

    г)   помещений   общего  пользования  (общая  площадь  нежилых

помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном

доме): нет кв. м

20. Количество лестниц 3 шт.
21. Уборочная площадь   лестниц   (включая   межквартирные

лестничные площадки): 122,4 кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров: 111,3 кв. м
23. Уборочная площадь  других  помещений  общего пользования

(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы):229,62 кв. м

24. Площадь земельного  участка,  входящего  в состав общего

имущества жилого дома: 790 кв.м.

 

 

Приложение № 5

Перечень

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса

 

	Наименование	Периодичность	Годовая плата (рублей)	Стоимость на 1 кв. м. общей площади (рублей в месяц)
Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе 20,60
1. Содержание общего имущества жилого дома                                                                 3,840
1.1	Крыши и вентиляционных системы		30324	0,277
1.1.1	Устранение неисправностей кровель (до 3% общей площади кровли), выявление нарушений, приводящих к протечкам и незамедлительное их устранение, удаление сосулек и наледи кровель.	по мере необходимости	2,82	0,235
1.1.2	Проверка исправности вентиляционных каналов и тяги в вентиляционных каналах с регистрацией в журнале	два раза в год	0,384	0,032
1.1.3	Прочистка вентиляционных каналов	по мере необходимости	0,12	0,010
1.2	Оконные и дверные заполнения		0,672	0,056
1.2.1	Ремонт и укрепление подъездных дверей и окон, установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укреплённых стёкол в оконных заполнениях, установка и смена оконных и дверных приборов (пружин, шпингалетов, ручек, навесов)	по мере необходимости	0,648	0,054
1.2.2	Закрытие подвальных и чердачных дверей и лазов на замки. Закрытие слуховых окон.	По мере необходимости	0,024	0,002
1.2	Уборка и санитарно–гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества		42,084	3,507
1.2.1	Уборка подвалов, технических подпольев с последующим вывозом мусора		0,372	0,031
1.2.2.	Проверка состояния продухов в цоколях зданий		0,072	0,006
1.2.3	Санитарная уборка мест общего пользования жилого дома, в том числе:		16,92	1,410
1.2.3.1	Влажное подметание мест общего пользования (лестничных клеток и маршей), уборка мусора, сметание пыли с подоконников, отопительных приборов, оконных решёток, чердачных лестниц и т.д.	один раз в неделю	16,92	1,410
1.2.4	Санитарная очистка придомовой территории, в том числе:		24,72	2,060
1.2.4.1	Уборка тротуаров и дворовых территорий (с покрытием и без покрытия), уборка газонов с последующим вывозом мусора	ежедневно	24,72	2,060
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств жилого дома
2.1.	Центральное отопление		13,284	1,107
2.1.1	Осмотр и проверка состояния трубопровода и теплоизоляции	ежемесячно	2,4	0,20
2.1.2	Испытание и промывка трубопроводов систем центрального отопления при подготовке к зимнему периоду	один раз в год	12,684	1,057
2.1.3	Уплотнение сгонов, смена вентилей	по мере необходимости	0,12	0,010
2.1.4	Ликвидация воздушных пробок в системе отопления	по мере необходимости	0,24	0,020
2.2	Электроснабжение		3,372	0,281
2.2.1	Замена выключателей, патронов	по мере необходимости	1,56	0,130
2.2.2	Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах	один раз в год	0,264	0,022
2.2.3	Закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов, нанесение предупреждающей надписей	по мере необходимости	0,108	0,009
2.2.4	Проверка заземления электрокабелей. Проверка изоляции электропроводки и её укрепление в подъездах	ежемесячно	1,44	0,120
2.3	Водопровод, канализация и холодное водоснабжение		0,264	0,022
2.3.1	Осмотр системы холодного водоснабжения, канализация. Проверка состояния и регулировка кранов, вентилей и задвижек в местах общего пользования	один раз в год	0,264	0,022
3. Аварийное обслуживание                                                       35,796                                  2,983
3.1	Центральное отопление
3.1.1	Выезд на заявку: устранение причин неисправностей	немедленно
3.1.2	Ремонт и замена аварийно поврёждённой запорной арматуры	немедленно
3.1.3	Ликвидация течи путём уплотнений и соединения труб, арматуры и нагревательных приборов	немедленно
3.1.4	Ремонт и замена сгонов на трубопроводе	немедленно
3.1.5	Смена участков на трубопровода	одни сутки
3.1.6	Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода	одни сутки
3.1.7	Отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключение участков систем центрального отопления и обратное их наполнение с запуском системы	по мере необходимости
3.2.	Электроснабжение
3.2.1	Выезд на заявку: устранение неисправностей	немедленно
3.2.2	Замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно – распределительных устройствах и щитках, в поэтажных распределительных электрощитах	по мере необходимости
3.2.3	Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов) выключение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей	по мере необходимости
3.2.4	Замена плавких вставок в электрощитах	три часа
3.2.5	Ликвидация аварийных ситуаций (искрение в электрощитах и квартирной электропроводке)	немедленно
3.3	Водопровод и канализация и холодное водоснабжение
3.3.1.	Выезд на заявку: устранение неисправностей	немедленно
3.3.2	Ремонт и замена сгонов на трубопроводе	немедленно
3.3.3	Установка бандажей на трубопроводе	немедленно
3.3.4	Смена участков трубопровода	одни сутки
3.3.5	Ликвидация засора канализации внутри строения	немедленно
3.3.6	Ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца	немедленно
3.3.7	Заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках, зачеканка раструбов	немедленно
3.3.8	Выполнение сварочных работ при ремонте при замене участков трубопровода	Одни сутки
4. Услуги (работы) по управлению жилым домом               67,8                             5,650
	Управление жилым домом включает себя:
-	хранение и ведение технической документации по жилым домам;	постоянно
-	заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома с исполнителями, Осуществление контроля за качеством выполняемых работ;
-	заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
-	начисление и сбор платы за жилищно–коммунальные услуги, взыскания задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг, оформление необходимых запросов для осуществления взыскания задолженности;	постоянно
-	осуществление контроля за качеством предоставления жилищно–коммунальные услуг;	постоянно
-	осуществление регистрационного учёта граждан, в том числе выдача необходимых справок;	постоянно
-	рассмотрение жалоб и заявлений пользователей помещений и принятие мер к своевременному устранению указанных в них недостатков	постоянно
-	своевременная доставка квитанций на оплату жилищно–коммунальные услуг пользователями жилых помещений	ежемесячно
5. Текущий ремонт мест общего пользования в соответствии с планом управляющей компании по текущему ремонту жилищного фонда              51,6                       4,300
	текущий ремонт мест общего имущества в жилом доме включает в себя:
-	ремонт деревянной стропильной системы, частично ремонт кровли, ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляция, замена водосточных труб, колен и воронок;
-	ремонт входа в подъезд (крыльцо, козырёк, тамбур)
-	установка отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, снятие задвижки, прочистка задвижки, установка задвижки, замена запорной арматуры, задвижки, крана, вентиля, ремонт теплоизоляции, смена вентиля, смена участков трубопровода;
-	проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотведения фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности;
-	ремонт в подъездах, технических помещениях и других вспомогательных помещениях;
-	уборка мусора и грязи с мягких кровель с последующим вывозом мусора;
-	дератизация, дезинфекция, дезинсекция
6. Сбор и вывоз твёрдых бытовых  отходов                                                      два раза в неделю     29,04                                2,420

 

 

 

Приложение № 6

 

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

1. I. Общие сведения о многоквартирном доме
2. Адрес многоквартирного дома: Еврейская автономная область, Облученский район, п.Известковый, ул.Трудовая, д. №43
3. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 79:05:4700001:92
4. Серия, тип постройки: здание жилое
5. Год постройки: 1990 г
6. Степень износа по данным государственного технического учета: 21,27%
7. Степень фактического износа: 21,27%
8. Год последнего капитального ремонта: нет
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: нет
10. Количество этажей: 3
11. Наличие подвала: да
12. Наличие цокольного этажа: нет
13. Наличие мансарды: нет
14. Наличие мезонина: нет
15. Количество квартир: 24
16. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: нет.
17. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания: нет
18. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): нет
19. Строительный объем: 5452 куб. м.
20. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 1317,7  кв. м.

б) жилых помещений (общая площадь квартир): 854,4 кв. м.

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 0 кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 463,3  кв. м

20. Количество лестниц: 3шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): 122,4 кв.м
22. Уборочная площадь общих коридоров: 111,3 кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы): 229,6 кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: 790 кв.м.
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): 79:05:30000006:0014:151
26. II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наимено­вание конструк­тивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент	Бетонные блоки	Удовлетворительное
2. Наружные и внутренние капитальные стены	Кирпич 50 см.	Удовлетворительное
3. Перегородки	гипсовые	Удовлетворительное
4. Перекрытия	Железобетонные	Удовлетворительное
чердачные
междуэтажные	Железобетонные	Удовлетворительное
подвальные	Железобетонные	Удовлетворительное
(другое)
5. Крыша	Шиферная	Удовлетворительное
6. Полы	Доски окрашенные	Стёрты в ходовых местах
7. Проемы	Двойные, створчатые	Удовлетворительное
окна
двери	Просто окрашены	Удовлетворительное
(другое)		Удовлетворительное
8. Отделка	Штукатурка стен, потолка	Загрязнённые, трещины
внутренняя
наружная
(другое)

 

Наимено­вание конструк­тивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование	да	Удовлетворительное
ванны напольные
электроплиты	да	Удовлетворительное
телефонные сети и оборудование	нет	Удовлетворительное
сети проводного радиовещания	нет	Удовлетворительное
сигнализация	нет	Удовлетворительное
мусоропровод	нет	Удовлетворительное
лифт	нет	Удовлетворительное
вентиляция
(другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг	Проводка скрытая	Удовлетворительное
электроснабжение
холодное водоснабжение	От центральной сети	Удовлетворительное
горячее водоснабжение	нет	Удовлетворительное
водоотведение	Сброс в отстойник	Удовлетворительное
газоснабжение	Баллонное	Удовлетворительное
отопление (от внешних котельных)	От центральной сети	Удовлетворительное
отопление (от домовой котельной) печи	нет	Удовлетворительное
калориферы	нет	Удовлетворительное
АГВ	нет	Удовлетворительное
(другое)
11. Крыльца	Есть	Удовлетворительное

 

(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать

 

техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

(подпись)		(ф.и.о.)

 

“

”

200

г.

М.П.

 

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, ул. Трудовая д.43

скачать